Gagner des mètres carrés supplémentaires et rajouter une pièce à sa maison est possible avec l'aménagement des combles, sans avoir à déménager ni à construire une nouvelle maison.
L'aménagement de combles constitue une opération complexe et qui requiert des travaux conséquents. Ceux-ci peuvent nécessiter jusquà six corps de métiers différents :
On distingue les combles habitables facilement aménageables et les combles perdus, qui nécessitent un chantier plus complexe.
Il s’agit le plus fréquemment de greniers perdus. Cet aménagement permet de en modifier la destination sans toucher à la volumétrie générale.
Le grenier peut alors se transformer en chambre, en séjour ou en bureau. Lors de l'aménagement, il faut penser à faire quelques ouvertures, comme des lucarnes ou des fenêtres de toit.
Si vous disposez d’une pièce volumineuse sous toiture, avec des murs d’une bonne hauteur mais sans combles, vous pouvez aménager un plancher intermédiaire sur la totalité ou une partie de son volume.
C’est le cas lorsque les combles existants ont une hauteur qui ne permet pas d'y vivre. Pour gagner du volume dans la pièce, sans en modifier ni la surface, vous pouvez enlever le plafond du dernier étage.
Il existe trois types de combles perdus : ceux disposant de fermettes métalliques, ceux qui disposent de fermettes en W et les fermes traditionnelles.
Restructurer des fermettes de bois en W demande une réfection de la charpente. Pour récupérer des combles perdus, il est également possible de rehausser la toiture en élevant l’angle de base pour les rendre habitables.
Enfin, le décaissement permet aussi d’avoir du volume en plus en baissant de niveau le plafond de l’étage du dessous.
Cet aménagement se fait dans le cas où l'on dispose au dernier étage d’un comble perdu au-dessus d’un plafond bénéficiant d’une bonne hauteur. La hauteur propre du comble, rajoutée à celle du sous-plafond du niveau inférieur, donne un minimum de hauteur libre de 4,50 m.
Le coût dépend surtout de la surface, des matériaux, du niveau de finition et de l'accessibilité du chantier. Un devis détaillé permet de distinguer la fourniture, la pose, les options et le délai d'intervention.
En additionnant le prix des différents éléments, il est possible de se faire une estimation précise du coût de l'aménagement des combles.
Un aménagement de combles revient environ à 600€/m² en moyenne. Si vous faites appel à une entreprise, prévoyez entre 300 et 1 000 € par m².
Note : Il est possible d'obtenir un crédit d'impôt pour le coût de l’isolation des combles.
Basée à Saint-Grégoire, STAC est spécialisée dans l'aménagement de combles, offrant un service complet allant de l'étude de faisabilité à la livraison finale, avec une expertise particulière dans l'optimisation des espaces sous-pentes.
Située à Orly, Ouest Combles propose des solutions sur mesure pour l'aménagement de combles, incluant des travaux sur charpentes traditionnelles et la création de nouveaux espaces habitables, avec une attention particulière à l'isolation thermique.
Basée à Orly, SNR Entreprise est spécialisée dans l'aménagement de combles, avec une expérience de plus de 35 ans dans la transformation de greniers et mezzanines en espaces de vie, en prenant en compte les contraintes techniques des chantiers urbains.
Installée à Guignen, SARL Bernard Fromentoux intervient dans l'aménagement de combles, proposant un service clé en main incluant la charpente, la pose de fenêtres de toit, et l'isolation, sur tout le département d'Ille-et-Vilaine.
Thiais, Choisy-le-Roi, Villeneuve-le-Roi, Rungis, Ablon-sur-Seine
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Situés près du toit, les combles sont davantage soumis aux variations de températures que les pièces situées dans le reste de la maison.
